La domanda che si pongono tutti coloro che si accingono a comprare un immobile è: "quale mutuo è più conveniente? Meglio tasso fisso o tasso variabile?"
Per fare la scelta giusta è importante essere informati sulle proposte del mercato immobiliare e conoscere i concetti basilari, per non farsi cogliere impreparati e sprovveduti. Inoltre, su internet ci sono decine di siti in cui vengono messi a confronto i mutui dei principali istituti bancari e in cui è possibile addirittura richiedere on line il proprio mutuo.
Ricordate che, se non volete essere vittime di truffa, nel Codice di Consumo sono riportate tutte le regole che la Banca deve attuare al momento dell’erogazione del mutuo e tutte quelle pratiche che invece sono scorrette. In questo modo sarete pienamente tutelati e sicuri di non fare errori.
Se ritenete di non essere in grado di scegliere da soli il mutuo più adatto a voi, fatevi sempre aiutare da persone esperte e competenti.
Cose da sapere prima di fare un mutuo
Prima di scegliere quale mutuo stipulare, è utile sapere alcune cose che vi aiuteranno a fare la scelta migliore.
Innanzitutto è essenziale valutare il TAEG, perché è l'unico modo per conoscere sin da subito il costo reale e complessivo del mutuo, che comprende anche le spese accessorie e i costi di istruttoria e di perizia. Inoltre il TAEG permette di comparare i diversi mutui e capire qual è quello più conveniente.
In secondo luogo, optate per il mutuo con lo Spread più basso, perché più bassi saranno gli interessi. Lo Spread, che è il costo che ogni banca chiede ai propri clienti per concedere il mutuo, non varia nel corso del finanziamento ma resta sempre uguale. Per cui è meglio scegliere subito un mutuo in cui lo spread è basso.
Dubitate dei mutui a tasso misto, quelli cioè in cui è possibile passare dal tasso fisso a quello variabile e viceversa nel corso del finanziamento. Potrebbero sembrare vantaggiosi ma sono i più costosi. E infine diffidate di quelle banche che vi obbligano a sottoscrivere un’assicurazione prima di stipulare un mutuo: il mutuatario è libero di scegliere la banca da cui comprare la polizza.
Apprese queste informazioni, il nostro consiglio è di farvi seguire da professionisti in grado di suggerirvi il finanziamento migliore e rendervi completamente soddisfatti del mutuo scelto.
La scelta del mutuo: tasso fisso o tasso variabile?
Partendo dalla considerazione che esistono diversi tipi di mutuo, ognuno dei quali ha vantaggi e svantaggi, i più diffusi negli ultimi anni sono quelli a tasso fisso e a tasso variabile, scelti dalla maggior parte degli italiani. I mutui a tasso fisso hanno il tasso d'interesse invariabile per tutta la durata del mutuo, e quindi anche la rata del finanziamento resterà ogni mese invariata. I mutui a tasso variabile, invece, dipendono dall'andamento dei mercati monetari e finanziari, per cui tendono a cambiare periodicamente.
Il tasso fisso è ideale per chi non vuole brutte sorprese, rischiando di pagare una rata eccessivamente alta. Per questo viene scelto soprattutto dalle famiglie e dai lavoratori dipendenti che hanno necessità di pianificare le uscite economiche e di far quadrare i conti a fine mese.
Coloro che invece hanno un reddito medio-alto e vogliono trarre profitti e vantaggi economici dalle oscillazioni del mercato scelgono il tasso variabile. Questo è sicuramente il più conveniente, perché ha un tasso d'interesse veramente basso.
Ora che conoscete la differenza tra tasso fisso e tasso variabile, potete scegliere il mutuo più adatto alle vostre esigenze in totale tranquillità e con la consapevolezza di poter rinegoziare il mutuo in qualsiasi momento lo desideriate.
